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广州二手房拆旧有哪些与装修费用是多少
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广州二手房拆旧有哪些与装修费用是多少

2019-03-28 09:43 作者:小九九 点击:
导语: 广州二手房拆旧有哪些与装修费用是多少,二手房看起来可能并不如新房那么新,但其实装修起来跟新房没什么区别的,下面九九会围绕这些问题来为大家一一作解,让大家更清晰的明
二手房看起来可能并不如新房那么新,但其实装修起来跟新房没什么区别的,最大的区别大概只是这个房子的第一个主人不是你罢了,但第一不第一不是主要的,主要的是我们能够让它成为自己的。二手房装修翻新拆除费怎么算下面本文就为大家做详细介绍广州旧房装修拆除费,广州二手房拆旧有哪些与装修费用是多少
 
广州二手房拆旧有哪些与装修费用是多少

二手房装修拆改细节介绍:
 
1、墙壁:沙灰墙要铲到底老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位,尤其是六七十年代的老房,一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙,时间一长,基底老化严重,为了防止墙面开裂,装修时应将沙灰层铲至红砖墙,然后用水泥找平,再批刮腻子上墙漆。老房墙面问题是有很多的:处理不够规范,建筑误差大,墙体凹凸不平,阴阳角不平直,这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。
 
 
2、结构:乱拆、乱搭皆不可取因为一些老房子相对来说空间面积小、布局不合理,因此拆墙扩大空间的事情时有发生,改动承重墙不仅会威胁到自身安全,也会影响到整栋楼的居住安全。因此在拆除室内墙体时,只能对轻体墙进行拆改,另外在拆卸门窗、墙砖时也要避免对承重墙造成破坏。
 
3、电路:考虑未来使用功能电路不但涉及日常生活,还关乎家居安全。电路翻新时,用电安全应摆在首位。用电危险会大,会为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。
 
4、水路:由于水路布局不合理,循环水时间较长,从冷水到热水的出水耗时很长,针对这种情况的话可以增加循环水路,但是水路管道会比正常情况多出近70%,费用比较昂贵。从经济角度考虑,可以考虑在洗手池边加小厨宝,便于使用热水。
 
广州二手房翻新装修效果图
 
二手房折旧费用计算的三种方式:
1、按照单个的项目收费
根据《装修人工费参考标准》进行核算,以每个单项工程的人工费和面积进行计价,这种方法的好处就是比较清楚,拆多少算多少钱,不会有什么猫腻;
2、打包核算
有些人可能觉得单项核算比较贵,那么就可以进行打包核算,按照厨卫数量打包计算拆旧费的,一厨一卫1000元,一厨二卫1500元,且拆旧为闭口价,没什么加价的余地;
3、其他方法计费
一般情况下,一卫的房屋拆旧费用统一价为1000元,一厨二卫的房屋拆旧费用统一为1500元,这些都是包含了垃圾清运费的,每增加一厨一卫,那么就增加500元的拆旧费;
4、按面积:
大部分情况是这样的,铲墙面8-10元/平米,拆墙地砖30元/平米,拆墙体40元/平米,切割150元/米,运垃圾10元/平米(套内面积)

广州二手房折旧装修效果图

广州二手房拆旧有哪些与装修费用是多少,以上的计算方式和折旧该拆的基本操作大致如何,但如果你打算改造水表之前的主管道,那就必须得经过物业的同意,一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理,暖气管道和下水管道都是,对主管道是不能进行随意改造的。
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